ترکيه به عنوان يک کشور اروپايي ـ آسيايي، همواره عنوان يکي از بهترين گزينه هاي مهاجرت براي مردم خاورميانه بوده است. مي توان گفت يکي ازمواردي که مردم را براي خريد ملک در ترکيه جذب مي کند، آب و هواي مطلوب و مناظر ديدني و فرهنگ نزديک ماست. کشور ترکيه، امکان دريافت ويزا و اقامت آسان و در کنار آن، کار در ترکيه را به عنوان يکي از مقاصد جديد براي مهاجرت ايرانيان تبديل کرده است.
روش هاي زيادي براي مهاجرت به اين کشور وجود دارد. يکي از آن ها، از طريق سرمايه گذاري و اخذ اقامت از طريق خريد ملک است که ما قصد داريم در اين مقاله شما را با قيمت ملک در ترکيه و شرايط آن آشنا کنيم.
در برخي از شهر هاي ترکيه، مانند استانبول و آلانيا، سرمايه گذاري در پروژه هاي ساختماني، بسيار زياد صورت گرفته است که با سرعت چشمگيري پيش ميروند و موجب رشد منطقه شده اند و ميتوان گفت چهره شهر را به صورت کلي تغيير داده اند. يکي از دلايل قوي موفق بودن ساخت و ساز در ترکيه، ارزان بودن آن مي باشد. به عنوان مثال، قيمت ملک در ترکيه، نسبت به ايران بسيار ارزان تر است. اگر قصد خريد خانه در ترکيه را داريد، با قيمت بسيار مناسب خواهيد توانست در استانبول ، آلانيا و آنتاليا، آپارتمان مورد نظر خود را خريداري کنيد که قيمت آن در مقايسه با موارد مشابه با ايران بسيار ارزان تر خواهد بود. يکي ديگر از دلايل موفق بودن سرمايه گذاري در بخش ساخت و ساز ترکيه، بحث اقامت ترکيه مي باشد. علاقمندان به اجاره ملک در ترکيه، با داشتن اجاره نامه رسمي از صاحبخانه و همينطور علاقمندان به خريد ملک در ترکيه با داشتن سند يا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزاياي داشتن اقامت ترکيه استفاده کنند. براي بسياري از مشتريان، داشتن اقامت در ترکيه اهميت دارد و دولت ترکيه نيز از اين علاقه به خوبي استفاده کرده و با دادن اقامت به علاقمندان اجاره آپارتمان در ترکيه و يا خريد آپارتمان در ترکيه، موجب رونق دادن به بخش املاک در ترکيه شده است. خريد ملک در ترکيه، با مبلغ حداقل 250 هزار دلار آمريکايي ثابت شده، توسط وزارت شهر سازي و مسکن جمهوري ترکيه، با اين شرط که ملک خريداري شده، براي مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.
موسسه حقوقي مهاجرتي مهاجر يار متشکل از تيم وکلا و مشاوران مجرب و خبره، شما را در خريد و قيمت ملک در ترکيه و شرايط آن ياري مي کند. با ما همراه باشيد.
برخلاف ديگر کشورها، قيمت ملک در ترکيه پايين است و اتباع از اينکه مي توانند مقداري پول براي خود ذخيره کنند، شگفت زده مي شوند همانند هميشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزينه هاي اضافي ناشي از مراحل قانوني، هزينه هاي ماليات و خدمات را بدانيد. موارد زير آن چيزي است که مي توانيد انتظار داشته باشيد.
به هنگام فروش املاک به اتباع خارجي، ارائه گزارش ارزيابي با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباري است. هزينه گزارش ارزيابي SPK مبلغ 1.000- 1.500 لير است. خريداران اين هزينه را مستقيما به بخش ارزيابي املاک و اداره سازمان ثبت زمين و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکميل گزارش ارزيابي 2 تا 3 روز به طول خواهد انجاميد.
(اطلاعات بيشتر در مورد گزارش ارزيابي را در اينجا بخوانيد)
اداره کل، ثبت زمين و کاداستر نقل و انتقال را انجام مي دهد. هر دو طرف خريدار و فروشنده، بايد حضور داشته باشند، مگر اينکه هر يک از دو طرف وکالتنامه اي براي امضا نهايي داده باشند.
3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان ماليات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت مي شود. خريدار مبلغ ماليات را به بطور معمول پرداخت مي کند. چندين مورد هزينه و ماليات به ارزش تقريبي 2500 لير ترکيه به شرح زير وجود دارند:
هنگام خريد ملک در ترکيه، طبق قانون، آژانس هاي املاک و مستغلات ثبت شده و داراي مجوز، 2 درصد به علاوه هزينه خدمات ماليات بر ارزش افزوده را از خريدار و فروشنده دريافت مي کنند.
هنگامي که شما در وب سايت ما املاک فروشي را بررسي مي کنيد، متوجه خواهيد شد که در برخي از املاک هزينه آژانس (در قيمت) گنجانده شده است و در برخي ديگر، 2 درصد هزينه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. اين کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگي دارد. برخي از فروشندگان داراي يک ليست قيمت ملک در ترکيه هستند که شامل هزينه آژانس املاک نيز مي شود. برخي از فروشندگان فقط قيمت خود را دريافت مي کنند. بنابر اين ما از خريداران، هزينه آژانس را تقاضا مي کنيم.
ماليات املاک و مستغلات، هر ساله پرداخت مي شود و در شهرداري هاي شهري، 0/2 درصد و در مناطق غير شهري 0/1 درصد است. نرخ ماليات املاک تجاري 0/4 درصد در مناطق شهري و 0/2 درصد در مناطق غير شهري است.
اين ماليات، توسط دولت براي بهبود بخشيدن به تأمين آب و فاضلاب، اجراي خدمات قانوني و آتش نشاني و موارد ديگر مورد استفاده قرار مي گيرد.
بيمه زله (DASK) در ترکيه اجباري است و بر اساس متر مربع محاسبه مي شود. خطرات ناشي از آتش سوزي، انفجار، سونامي يا رانش زمين در طول و پس از زله، تحت پوشش بيمه هاي زله اجباري مي باشند. هزينه آن بين 150 تا 250 لير (بسته به متراژ) متغير است.
بيمه املاک، ملک را در برابر بسياري از خطرات مانند آتش سوزي، سرقت و برخي آسيب هاي آب و هوايي، حفاظت مي کند. اين شامل اشکال تخصصي بيمه مانند بيمه آتش سوزي، بيمه سيل، بيمه زله، بيمه خانه يا بيمه ديگ بخار مي شود. بيمه املاک امکان باز پرداخت زيان ها به صاحب ملک براي چنين مواردي را فراهم مي کند.
هزينه آبونمان برق و آب در آنتاليا از منطقه اي به منطقه ديگر متفاوت است.
ديگر مقالات سايت ما:
هزينه هاي آبونمان برق
هزينه حق آبونمان، حدودا 150 لير است. در صورتي که براي اولين بار، از آبونمان خود استفاده کنيد، هزينه 150 لير اضافه براي کنتور برق را نيز پرداخت مي کنيد. مبلغ اضافي سپرده که در هر آبونمان بايد پرداخت شود، 241 لير است. هزينه انتقال به ميزان مقدار سپرده و مبلغ اضافي DASK است. اگر زمان DASK منقضي شده باشد.
هزينه هاي آبونمان آب
هزينه حق آبونمان، حدودا 585 لير است. مبلغ اضافي سپرده که در هر آبونمان بايد پرداخت شود 60 لير است. هزينه انتقال به ميزان مقدار سپرده و مبلغ اضافي DASK است، اگر زمان DASK منقضي شده باشد.
موسسه حقوقي مهاجرتي مهاجر يار مي تواند به شما دوستان عزيز که علاقه مند به خريد ملک در ترکيه هستيد، مشاوره رايگان بدهد و شما دوستان و همراهان هميشگي در اين امر را همراهي کند.
براي کسب اطلاعات بيشتر در زمينه قيمت ملک در ترکيه و شرايط خريد ملک در ترکيه، با ما تماس حاصل فرماييد.
منبع: mohajeryar.company
درباره این سایت